深圳市南山区城市更新和土地整备局关于安居高新花园01地块项目总平面图修改的公示

　　深圳市南山人才安居有限公司开发建设的安居高新花园（曾用名：高新公寓棚户区改造项目）01地块项目，位于南山区粤海街道白石路与科技南路交界处，宗地号：T205-0124，于2021年6月取得《建设用地规划许可证》（地字第440305202100036号），于2021年9月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NG-2021-0011号）。现用地单位申请该项目施工图纸修改和变更《建设工程规划许可证》事宜，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，将总平面图拟修改事项公示如下：

　　一、总平面图修改部分仅限图中云线圈示部分，具体修改内容如下：

　　（一）幼儿园建筑位置及轮廓微调，相应修改幼儿园与红线及周边建筑的尺寸标注；幼儿园班级活动场地布置调整，屋面布置调整；1、2、3栋屋面调整雨篷、井道盖板等的看线；1栋南侧增设车库棚架、观光电梯、无障碍坡道、踏步；社区体育活动场地范围微调；用地东侧人行出入口处增设岗亭及屋顶挑檐；用地东侧车库出口位置微调，宽度由7米变更为5米；因突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房的水平投影面积之和超过屋面水平投影面积的1/4时，需计入建筑高度，故1栋建筑高

　　度由188.98米修改为200.65米，2栋建筑高度由183.73米修改为195.90米，3栋建筑高度由188.13米修改为200.00米；南侧人行出入口位置调整；南侧通向02地块的公共架空连廊接口轮廓及下地面楼梯的布置调整，附近商业屋面台阶微调；部分绿化范围调整；宗地内宿舍及人才房总户数由2408户变更为2406户，其中：宿舍由227户变更为279户，人才房由2181户变更为2127户；宗地内套间式宿舍及人才房建筑面积由36338.6平方米变更为36601.01平方米，占比由29.51%变更为29.72%，单间式宿舍及人才房建筑面积由86800.4平方米变更为86537.99平方米，占比由70.49%变更为70.28%；人才房各户型的建筑面积及占比按《深圳市南山区高新公寓棚户区改造项目实施监管协议之补充协议书（二）》的相关要求修改更新。

　　（二）本次施工图修改涉及《建设工程规划许可证》经济技术指标调整如下：

　　1．总建筑面积由185531.01平方米变更为186104.43平方米，计容积率建筑面积由139588.82平方米变更为140013.06平方米。地上核增建筑面积由6778.82平方米变更为7203.06平方米，其中：架空绿化休闲面积由4286.09平方米变更为4948.95平方米，消防避难空间面积由2410.39平方米变更为2171.77平方米。不计容积率建筑面积，即地下核增建筑面积由45942.19平方米变更为46091.37平方米，其中：共用停车库面积由41145.24平方米变更为41618.43平方米，公用设备用房面积由4796.95平方米变更为4472.94平方米。其他面积指标不变。

　　2．容积率由7.88变更为7.91；建筑最高高度由188.98米变更为200.65米；绿地面积/折算绿地面积由908.61/5297.02平方米变更为1402.28/4804.53平方米。

　　调整后的经济技术指标基本符合用地规划许可证的要求。

　　二、公示期为10个工作日，自2023年11月10日至2023年11月23日止，公示时间内如对该项目修改总平面图事宜有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，以书面形式与深圳市南山区城市更新和土地整备局联系，逾期视为无异议。本公示自发布之日起，也将在以下网站和地点同时发布。如公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　公示网址：深圳市南山区人民政府网站

　　公示地址：安居高新花园01地块项目现场、南山区城市更新和土地整备局

　　公示报刊：深圳商报

　　联系地址：深圳市南山区深南大道劳动大厦12楼

　　邮编：518000

　　深圳市南山区城市更新和土地整备局

2023年11月10日   

　　（联系人：杨工，联系电话：86575056）