关于南山区南山街道向南村城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　《南山区南山街道向南村城市更新单元规划》于2012年4月取得规划批复，于2018年10月取得规划修改批复。现申报主体申请对更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，对规划修改事项予以公示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧。

　　二、修改内容

　　（一）调整保障性住房

　　在规划住宅总量不变的前提下，将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

　　（二）优化地块编号

　　将01、02地块合并为01地块，其余地块编号依次顺延。

　　（三）完善公共配套设施

　　1.将原规划批复中05地块用作公共配套设施的2870平方米商业、办公及旅馆业建筑指标调整为公共配套设施指标（含社区管理用房180平方米，便民服务站200平方米，社区健康服务中心600平方米，党群服务中心650平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，再生资源回收站30平方米，公共厕所60平方米，小型垃圾转运站150平方米）。

　　2.公共配套设施面积增大1450平方米，其中9班幼儿园由2500平方米增加至3150平方米，社区健康服务中心由1000平方米增加至1400平方米，新增托育中心400平方米。

　　3.社区体育活动场地占地面积由1800平方米增加至1860平方米，新增社区儿童游戏场地占地1200平方米。

　　（四）地下商业修正为计容

　　结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范，将未计容的地下商业15250平方米修正为计容。

　　（五）完善建筑布局，腾挪地块指标

　　将01地块住宅9725平方米腾挪至03、04地块，其中8000平方米腾挪至03地块，1725平方米腾挪至04地块。将01地块商业、办公及旅馆业建筑1450平方米腾挪至03地块地下商业。将04地块公共配套设施2150平方米腾挪至01地块，其中党群服务中心650平方米，文化活动室1500平方米。

　　（六）优化道路线型，增加道路面积

　　优化向南村商业街南段道路线型，优化后开发建设用地面积由42108.9平方米（转坐标后）减少至41932.7平方米，城市道路用地由11004.5平方米（转坐标后）增加至11180.7平方米。

　　（七）利用建筑退线，优化慢行体系

　　01、03地块沿向南二街侧利用建筑退线（净宽不小于4米）与道路人行道进行一体化设计，必要时应提供市政管道的敷设空间，并24小时无条件向公众开放。

　　三、公示地点

　　1.南山区城市更新和土地整备局

　　地址：南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼

　　2.项目现场

　　地址：南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧

　　3.南山区南山街道办事处

　　地址：南山区常兴路1号

　　4.南山区人民政府网站

　　5.深圳商报

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2023年8月25日至2023年8月31日止。

　　五、意见反馈

　　1.对该规划修改（草案）有意见或者建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2023年8月31日（如邮寄，以邮戳日期为准）。

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式。

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　南山区城市更新和土地整备局

　　地址：南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼

　　联系人：乔工

　　电话：0755-26561425

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改方案仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

南山区城市更新和土地整备局

2023年8月25日