南山区房屋租赁市场续租不涨租， 退租降价租

　　前段期间，网上流传着“深圳房租一降再降”“出租房空置率攀升”之类的信息。疫情对南山区出租房市场影响大吗？南山出租房空置率高吗？降价多吗？

　　近日，记者走访了南山区的几大城中村以及小区公寓了解情况，发现疫情对出租屋市场有影响，但影响没传言中大。疫情之下，房东普遍承诺租户不涨租，但房屋退租之后再出租的难度，确实比往年大，很多房东选择降价出租。

　　城中村公寓房

　　降价100元—400元出租

　　问及疫情对房屋出租的影响，陈先生表示，“有点影响，但影响不大，我的房源还可以，就是以前不好出租的一楼和顶楼，现在空置。”

　　房东陈先生在蛇口街道围仔社区有50多套出租房。去年3月统一翻新成精装公寓房，装修后两个月左右便租满了，一直到年前，都是满租状态。受疫情或其他因素影响，从今年3月份开始，有租户陆续退租，退租者中有培训机构的老师、健身房的教练、市政工程管理人员等。陈先生告诉记者，50余套出租房，目前共空置6套，空置最久的一套是3个月，还有一套空置了2个月，其余4套是8月初退租的。

　　陈先生的出租房户型多、价格跨度大。单间价格是1400元/月—2600元/月，一房一厅是2200元/月—3300元/月，两房一厅是4000元/月—4500元/月。疫情发生后，陈先生向所有租户表示，今年续租不涨租。从5月份开始，房子被退租后再出租，难度加大，陈先生选择降价出租，“我都是看情况降100元到400元一个月，以前一房一厅3300元/月很快就租出去了，现在租2900元，一楼房再租更难。”

　　陈先生认为，自家房子再租困难，不全然是因疫情，“我对租户比较挑，也是个原因。”陈先生的租户以年轻人居多，他不愿意将房子租给住家、养狗租户，“太吵，会影响其他租户休息。”

　　城中村出租房

　　有降千元租金的房东，也有找不到合适房子的租户记者走访了南头片区几个城中村，发现如往年一样，村内公告栏、出租屋楼身，都张贴了招租公告，从公告用语和数量上，看不出疫情对出租屋市场的影响。

　　记者电话采访了红花园社区工作站网格员郑先生，他表示：“房东普遍没涨租，没有出现退租潮，但空房确实比往年多了，也更难出租了。”

　　租客黄小姐今年6月，曾去红花园社区看了一套两房一厅的空房，位于一栋楼梯房的顶层，七楼。房屋面积大概60平方米，里面只有两张上下铺铁床，什么家具也没有。房东告诉黄小姐，之前那个租户住了10年，由于孩子要去别处上学了，才退租的，之前的租金是4400元/月。怕黄小姐不相信，房东将前租户的房租转账微信记录给她看了。黄小姐有点犹豫，表示考虑一下。可当天晚上，黄小姐便接到了房东电话，“你要是诚意租，3300元/月租你了。”

　　“直接降价1100元，我都有点惊讶，但是由于其他原因，我没有租这个房子，在空置一个多月后，这套房子也租出去了。”黄小姐说起这些事，语气略带遗憾。

　　在红花园社区，记者还遇见了正在给留学归国的儿子找房子的何先生。何先生想给儿子找一个2500元/月的单间，记者陪何先生看了几套房子。一个只能放得下一张床的隔断单间，租金1700元/月；一个位于顶层的两房一厅空房，租金2400元/月。房东表示，价格合适的房子，就是这些了。“不是说疫情对房租有影响吗，怎么感觉价格并未下降，看的这些房子，感觉都是最差房源，房租也不便宜。”何先生疑惑不解道。

　　小区公寓房

　　退租者多，再租也快

　　南山街道的一个住宅小区内，共有100多套由自如、蛋壳等公寓承租的房子。小区工作人员王先生告诉记者，“5月、6月的时候，有30多个未到租期的租户退租，应该是受疫情影响。”王先生之后对退租租户进行了回访，发现其中只有五六名租户是离开深圳，去了东莞、广州等地发展，其余都属于改善居住环境。

　　小区公寓房的再租难度，没有城中村出租屋大。王先生表示，退租房子在几天之后，就会有新租客入住，“当然，房租是降了的，有一套之前租金超3000元/月的房子，再租是2000多元。”

　　住了几年自如公寓的郭先生，也在一个月前换了房子，仍是自如公寓。“之前的房租没涨，只不过我在距之前仅一路之隔的小区，看到了另外一间空间更大、房租每月低400元，楼层也更高的房子。”郭先生表示，现在自己居住的公寓内，没有空房，“疫情对小区公寓房的影响应该很小，因为这里的住户多是收入比较稳定的白领。”