2026年南山区物业行业管理情况通报（深南住建物管通报〔2026〕2号）

各物业服务企业：

　　为持续筑牢物业小区安全管理防线，严格压实物业服务企业安全管理主体责任，我局结合2025年物业小区安全督导检查情况，对全区物业服务企业安全管理履职能力开展分级分类。现将有关情况通报如下：

　　一、年度安全督导检查情况

　　2025年度，我局完成全区物业小区安全督导检查全覆盖工作，累计检查商品房小区725个，涉及物业服务企业247家。检查工作严格采取“资料审查+现场核查”相结合的方式，对照《物业管理安全生产监督检查清单》开展量化评分，评分结果全面、客观反映各物业服务企业日常安全管理实际水平（附件1）。

　　二、物业服务企业等级评价结果

　　依据725个商品房小区的督导检查量化得分情况，对对应的247家在管物业服务企业实施四级等级评定，评定结果匹配企业安全管理履职能力，具体分布如下：

　　（一）A级（90分及以上）企业45家，占比18.2%，服务小区199个。

　　（二）B级（80–89.9分）企业169家，占比68.4%，服务小区481个。

　　（三）C级（70–79.9分）企业31家，占比12.6%，服务小区43个。

　　（四）D级（70分以下）企业2家，占比0.8%，服务小区2个。

　　各等级企业详细名单及相关数据见附件2、3、4、5。

　　三、物业服务企业分级名单

　　本次等级评定结果反映辖区物业行业安全管理水平分层特征：A级企业在服务品质、安全管理、制度落地等方面综合能力突出，为全区物业行业树立了标杆典范；C、D级企业整体管理水平滞后，在安全管理制度建立、现场安全管控、责任落实等方面存在明显短板和严重不足。

　　（一）A级物业服务企业（45家）

　　深圳招商物业管理有限公司、深圳市深汇通泰丰物业发展有限公司、深圳市常安物业服务有限公司、华侨城物业（集团）有限公司、润加物业服务（深圳）有限公司、嘉里建设管理（上海）有限公司前海分公司、深圳市国贸科技园服务有限公司产业园分公司、深圳市澎柏物业管理有限公司、深圳市南园枫叶物业服务有限公司、深圳市富春东方物业管理有限公司、深圳市金地博林物业服务有限公司、深圳市万科安居物业服务有限公司、深圳市桃花园置业有限公司、深圳市丹枫物业管理有限公司、金碧物业有限公司深圳分公司、深圳市天安物业管理有限公司、深圳市阳光里物业管理有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市诺德物业管理有限公司、深圳市集华物业管理有限公司、深圳沙河文化体育创意发展有限公司、深业置地（深圳）物业管理有限公司、安居（深圳）城市运营科技服务有限公司、深圳市京基住宅物业管理有限公司、深圳市城祥物业管理有限公司、深圳市大冲物业管理有限公司、深圳地铁物业管理发展有限公司、深圳市卓诚物业管理有限公司、深圳市鑫辉物业有限公司、深圳市国野物业管理发展有限公司、深圳市超越物业管理有限公司、太子湾乐宜置业（深圳）有限公司、深圳市中海美城智慧城市运营有限公司、深圳市先进物业管理有限公司、深圳市楚庭物业服务有限公司、广东龙光集团物业管理有限公司宝安第二分公司、深圳市华联物业集团有限公司、深圳市忠信利物业管理有限公司、深圳市致晟物业管理有限公司、深圳市伊代物业管理有限公司、深圳市新投物业管理有限公司、深圳市顺天物业管理服务有限公司、深圳市海晟物业管理有限公司、深圳市翡翠海岸物业管理有限公司、深圳奥康德物业有限公司。

　　对以上企业予以表扬，望珍惜荣誉、再接再厉，持续巩固提升安全管理精细化水平，充分发挥标杆引领作用，切实保障辖区居民生命财产安全。

　　（二）B级物业服务企业（169家）

　　其中以下51家企业部分在管小区考评优秀（90分及以上），予以表扬，望再接再厉，以点带面，全面提升管理水平，创造更好成绩。

　　中海物业管理有限公司深圳分公司、长城物业集团股份有限公司、深圳西丽高尔夫球会物业管理有限公司、深圳市卓越物业管理有限责任公司、深圳市中盈物业管理有限公司、深圳市中电物业管理有限公司、深圳市之平物业发展有限公司、深圳市宜东物业管理有限公司、深圳市亚建城市服务有限公司、深圳市雄润物业管理有限公司、深圳市鑫森磊物业管理有限公司、深圳市新一代物业管理有限公司、深圳市新润园物业发展有限公司、深圳市万科物业服务有限公司、深圳市万家好物业服务有限公司、深圳市万彩汇物业管理有限公司、深圳市泰源物业管理有限公司、深圳市世纪开元物业服务有限公司、深圳市盛世嘉物业管理有限公司、深圳市深华物业集团有限公司、深圳市森加物业管理有限公司、深圳市前海物业发展有限公司、深圳市南油物业管理有限公司、深圳市龙宇物业服务有限公司、深圳市莲花物业管理有限公司、深圳市科技园物业集团有限公司、深圳市军茂物业管理有限公司、深圳市居乐物业管理有限公司、深圳市居欢颜物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、深圳市嘉诚物业管理有限公司、深圳市厚德物业服务有限公司、深圳市海联物业管理有限公司、深圳市海岸物业管理集团有限公司、深圳市方益城市服务发展有限公司、深圳市东华物业管理有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市赤湾物业管理有限公司、深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司、深圳市宝能物业管理有限公司、深圳市半岛物业管理有限公司、深圳市半岛城邦物业管理有限公司、深圳市百年物业管理有限公司、深圳市安胜物业管理有限公司、深圳华业物业管理有限公司、深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司、龙城城市运营服务集团有限公司、佳兆业物业管理（深圳）有限公司、福田物业发展有限公司、泛海物业管理有限公司深圳分公司。

　　（三）C级物业服务企业（31家）

　　深圳市三新物业管理有限公司、深圳市云华物业管理有限公司、深圳市领康达服务有限公司、深圳市君临天下物业服务有限公司、深圳市恒荣物业服务有限公司、深圳市东方银座物业管理有限公司、深圳市戴斯迪物业管理有限公司、深圳市盈港物业管理有限公司、深圳市南山侨务咨询服务中心、深圳市和悦物业管理有限公司、深圳市诚和信物业服务有限公司、深圳市长虹物业发展有限公司、深圳市德胜物业服务有限公司、鹏威物业管理（深圳）有限公司、深圳市恒立冠物业管理有限公司、深圳市华佳宏物业投资集团有限公司、深圳市龙飞腾物业管理有限公司、深圳市京地物业管理有限公司、深圳市大新实业股份有限公司、深圳宝伦物业管理有限公司、深圳市星空文化物业管理有限公司、深圳市鹏居乐物业管理有限公司、深圳市久久至善物业服务有限公司、深圳市灏华物业管理有限公司、深圳富霖物业管理有限公司、深圳市金阳成物业管理有限公司、深圳市卓源物业服务有限责任公司、深圳诺盛服务有限公司南山分公司、深圳市众康物业管理有限公司、深圳市亚兴物业管理有限公司、深圳市合顺物业管理有限公司。

　　（四）D级物业服务企业（2家）

　　深圳市城铁物业服务股份有限公司南山分公司、深圳市粤大物业发展有限公司。

　　C、D级企业须高度重视自身管理短板，深刻剖析安全管理工作中存在的问题根源，主动对标A级先进企业，建立系统性整改提升机制，采取切实有效措施补齐短板，全面筑牢小区安全管理防线。

　　四、工作要求

　　为进一步提高物业行业管理的精准度、针对性及导向性，我局将根据本次等级评定结果，对各物业服务企业实施差异化管控措施，如2026年度对A级企业实施免检，并在评优评先等方面予以倾斜；减少对B级企业的检查频次；对C、D级实施常态化督导，紧盯整改落实，压实企业主体责任，坚决填补安全管理“洼地”。

　　我局将动态更新企业安全管理等级，并将其作为企业信用评价、项目评优、招投标的重要参考。各物业服务企业务必深刻领会当前安全生产工作的极端重要性，发挥主观能动性，充分调动各项目积极性，以更严标准、更实举措抓实抓细物业小区安全管理各项工作，切实维护辖区物业小区安全稳定，持续提升辖区居民居住体验和安全感。

　　特此通报。

深圳市南山区住房和建设局

2026年2月13日