拼出发展新气象 绘就安居幸福图 ——南山住建书写高质量发展新答卷

　　这是一份彰显发展动能的答卷：固定资产投资跃升237.5亿元，超额完成年度目标任务；全区484家建筑业企业共创产值1670.42亿元，218家工程服务业企业实现营收292.97亿元。

　　这是一份践行人才安居的承诺：顺利完成六千余套保障房筹集，“一间房”政策留住应届毕业生的心。

　　这是一份饱含民生温度的守护：完成12个老旧小区改造；“安全码”深入覆盖278个建筑工地。

　　数字无言，却见初心。真正打动人心的，是藏在发展细节里的民生微光：是刚毕业的年轻人拎着行李走进桃里平山人才小镇时，嘴角扬起的憧憬笑容；是母亲牵着孩子走过改造后的老旧小区时，轻声呢喃“这里真像新家”的欣慰；是建筑工人在台风来临前被妥善安置时，那句朴实又真诚的“谢谢你们还记得我们”。

　　2025年，南山区住房和建设局（以下简称“区住房建设局”）锚定“拼经济、稳增长、推改革、惠民生、护安全”主线，以脚步丈量民情，用实干回应期待，在城区建设、住房保障、行业管理、基层治理等多条战线攻坚克难、奋勇争先，交出一份厚重而温暖的时代答卷，为南山区成功迈入万亿城区注入最坚实的住建力量，彰显南山住建人最硬核的担当。

　　从“好房节”到“换房易” 行业增长动能更强劲

　　2025年极不平凡。如何稳住基本盘，为南山高质量发展作出更大贡献？

　　服务大局、靶向施策。过去一年，推动25个商品房项目76.4万平方米新房源入市，积极促成太子湾云滨大厦等大宗交易50.9万平方米，深挖已过户未网签存量，攻克方直珑樾山等项目纳统难题，全年商品房销售面积达134.5万平方米，增速高于全市6.9个百分点。全年完成固定资产投资237.5亿元，占全区固投总量的12.2%，同比增长24.2%，超额52.4亿元完成年度目标任务。

　　这一组数据的背后，是无数个日夜的调度协调、审批提速和项目跟进。区住房建设局领导带队下沉一线，干部全员挂点项目，从图纸审查到施工许可，全流程打通堵点，只为让项目早一天开工、早一天投产。

　　深耕产业、厚植沃土。过去一年，区住房建设局多次开展境内外招商及专题会见，成功招引优质企业20家，总注册资本8.28亿元，其中注册资本超亿元企业3家，中国建研院旗下2家建筑科技公司新落南山，产业集聚效应进一步增强；成功举办南山区第六届建企推介会暨异地观摩活动，促成合作意向总额近9.74亿元；组织“聚荔南山下 共筑新动能”等系列企业家座谈会，推动辖区头部企业与区建筑工务署、深汇通等核心建设单位深度对接，助力企业开拓市场；严格落实《南山区促进住房和建设行业高质量发展专项扶持措施》，兑现资助金额650万元。推动深圳湾文化广场等6个项目入选智能建造试点，试点数量全市第一；在全市22个全屋智能建筑应用试点中占据9席，数量排名第一。

　　好房筑梦安南山，优居服务聚英才。在楼市端，“南山好房节”活动精彩不断，不再局限于传统促销卖房，而是深入高校、企业与社区，将“南山有家”的温暖与美好主动送到人们身边。

　　过去一年，南山区精心打造“南山好房节”活动IP，围绕“3·15”、五一、端午、国庆等重要时间节点，举办9场系列主题活动及进高校、进企业专场，精准覆盖香港居民、高校师生、企业人才超30万人次。更具突破性的是，南山在全市首创“南山换房易”活动。针对卖旧买新难、佣金高、流程烦琐等痛点，整合开发商、中介、银行、家装等全链条资源，推出“无忧退定金”“佣金一口价”等专属权益，短短半个月吸引超1400批客户报名，新房带看量提升近6倍，带动新房成交28套，成交金额达2.85亿元，同步带动旧房成交166套。

　　“‘南山换房易’推出的额外新房折扣、旧房买卖佣金一口价及30天无忧退定金权益等多重优惠，让我下定决心‘未卖先买’，没想到旧房很快就成功出售了！”市民吴先生的感慨道出了政策实效。

　　落实家装消费补贴政策成效显著：全年核销补贴5.5亿元，带动消费44.7亿元，覆盖800余个小区，惠及数十万家庭。家居焕新的背后，是政策暖心、服务走心。

　　商办去化同样破局前行。主动为京东酒世界、泰康之家等30余家单位与商办项目搭建117家次对接平台；推动104栋办公楼宇信息入驻“Ai南山”企业服务平台，实现空间资源线上精准匹配。

　　筑就高品质温馨家园 人才“安居南山”更舒心

　　人才是城市的未来。在快节奏的大都市，如何让青年人才安心扎根？南山的回答是：从“第一站”开始守护他们的梦想。

　　2025年3月起，一项暖心政策悄然上线——南山区创新推出支持创新创业“六个一”行动，其中“一间房”面向来南山求职、实习、工作的应届毕业生，提供15天免租住房。免租期结束后，可无缝衔接“青年创新创业人才住房支持行动”，对符合条件的重点产业领域初创企业人才，配套提供保障性租赁住房并享受1年免租优惠。对于长期扎根的优秀人才，还可申请企业人才房或住房补贴，形成“短期过渡+长期安居”的完整闭环。

　　政策一经发布便引发热烈反响。短短数月，申请人次突破1.69万，最终安排近万名毕业生入住桃里平山、南头古城等地的“拎包入住”房源。他们来自全国近千所高校，其中包括120所“双一流”高校学子，专业覆盖人工智能、金融科技、生物医药等前沿领域。

　　“南山区的免租政策，为城市与毕业生之间预留了宝贵的‘缓冲期’，非常贴心。”来自福建的应届毕业生陈欣媛说。她刚下地铁不久，便顺利抵达桃里平山公寓办理入住，便捷的体验让她对在南山的奋斗充满期待。

　　不止于“住”，更要“优居”。积极探索非居改保“南山范式”，在留仙洞总部基地将创智云城4栋研发楼改造为1488套人才保障房，打造全市首个“政府购置+投资改造”规模化职住融合示范项目。“楼上居住、楼下办公、花园环绕”的生活图景正在变为现实。

　　特色人才社区打造多点开花。“桃里平山人才小镇”正成长为集居住、社交、创业于一体的新型社区。55家海内外高校校友会入驻，举办科技沙龙、招聘相亲等活动40余场，链接起一张跨越国界的人才网络。“金融院子”二期加快建设，已引入知名创投机构，未来有望成为“金融+产业+生活”的融合样板。百旺品质化提升工程持续推进，推动白芒村转型为“百旺生态漫享家园”，协同西丽湖国际科教城构建“产学研居”融合示范区，全面提升人才居住品质与归属感。

　　精准安居服务也在持续升级。行业主管部门可根据产业发展需求提出住房配额，住建部门快速响应，实现“企业要人、政府供房”的高效联动。2025年累计支持69家企业获得定向配租房源190套，发放高层次人才租房补贴超624万元，推行货币化补贴惠及5.4万人才、1.4万家企业，面向979家企业（机构）配租保障房超过4000套。

　　更重要的是，这种服务具有“弹性”。在西丽街道新围工业区项目中，采用“1+1”“1+N”可变户型设计，既能满足当前保障性住房数量要求，又为未来升级改善留下空间。今天的“小户型”，可能是明天高端人才家庭的“理想居”。这是一种前瞻性的善意，也是一种可持续的城市智慧。

　　人才因城而兴，城因才而盛。南山区牢牢把握“职住平衡、宜居宜业”导向，创新住房供给模式，构建多层次、全周期的人才安居体系，让每一位奋斗者在南山“住得下、留得住、发展得好”。

　　人居环境更优美 绘就民生幸福图景

　　民生无小事，枝叶总关情。南山区始终坚持以人民为中心的发展思想，聚焦群众居住生活中的“急难愁盼”问题，从燃气安全升级到物业服务优化，从公租房精准配租到居住环境改善，用一件件民生实事、一个个暖心举措，提升群众的获得感、幸福感、安全感。

　　住房保障有力。全年通过新建、改造、盘活等方式，建设筹集保障性住房项目11个、房源6189套，有效解决新市民、青年人住房困难问题。

　　人居环境提质效。2025年，南山区完成老旧小区改造12个，惠及居民2789户；城中村整治改造4600户，远超原定目标。麻磡村等新项目启动前期工作，更多“老破小”将迎来焕然一新的面貌。自建房安全专项整治成效显著，300栋严重隐患自建房全部停止使用，2024年底实现安全隐患“清零”销号，筑牢住房安全防线。而在虚拟大学园片区，一场屋顶革命悄然发生——18处建筑屋顶变身“空中立体场景面”，5万平方米光伏板不仅发电降碳，更成为市民休闲打卡的新地标，以“艺术光伏+能源托管”模式塑造深圳湾畔低碳美学名片，让绿色发展理念融入生活细节。

　　物业治理出圈出彩。出台全市首个党建引领物业管理“1+3”文件，推广“五‘YUAN’共治”模式，738个小区实现信访、安全、环境专员公示全覆盖。重点小区投诉量下降80%，152个小区实现“零投诉”。26个小区完成物业维修资金续筹1320.3万元。2025深圳物博会上，南山首创区级物业主题馆，接待参观者超5万人次，获《人民日报》专题报道。

　　燃气安全防线越筑越牢。检查管道气企业及供应站点64家次，将“安全码”推广应用于512个小区公共燃气设施及6个场站。组建攻坚小组推行“错时入户”“周末无休”安检，于全市率先完成36650户重点燃气用户安全检查，在精准排查隐患的同时，最大程度方便群众生活，用细致服务守护万家平安。

　　“天上飞+地上查” 构建工地安全“双防线”

　　每一次塔吊的起落、每一根管线的铺设、每一栋老屋的结构，都事关安全。南山以“科技赋能+机制创新”双轮驱动，构筑一道看不见却无处不在的安全防线。

　　出台《南山区建设工程安全精细化管理工作指引（试行）》，创新“大劳务+小班组体系”双轨管理模式，通过“三个全覆盖”和班组“三化考核机制”实现项目安全全流程监管。

　　“安全码”全面落地，安全监管实现数字化升级。覆盖建筑施工、小型工程、城镇燃气、既有房屋等多个领域，扫码检查超32万次，查改隐患15.6万项。每个工地、每位工人、每台设备都拥有了专属“电子身份证”，让监管更精准、更高效，把风险隐患消灭在萌芽状态。

　　智慧巡检“飞”起来。充分发挥南山科技创新优势，采用无人机等科技手段通过低空飞行，检查在建工地人员安全帽和安全带的佩戴、材料堆放、临边防护设置、工地扬尘污染防治等安全生产文明施工情况，全年累计出动3070人次，飞行巡检1505项次，检查发现并督促整改各类问题1763项。