深圳市南山区城市更新和土地整备局关于康泰集团大厦总平面图修改的公示

　　深圳鑫泰康生物科技有限公司开发建设的康泰集团大厦（曾用名：康泰生物城市更新单元）项目，位于南山区粤海街道科技大道与科发路交汇处西北侧，宗地号：T305-0096，于2019年7月取得《建设用地规划许可证》（深规划资源许NG-2019-0011号），于2019年11月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NG-2019-0006号）。现用地单位申请该项目施工图纸修改和变更《建设工程规划许可证》事宜，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，将总平面图拟修改事项公示如下：

　　一、总平面图修改部分仅限图中云线圈示部分，具体修改内容如下：

　　（一）坐标系由深圳独立坐标系改为国家2000大地坐标系；总图根据建筑设计优化，用地东南角公共开放空间范围调整，总面积不变；公共开放空间内24小时开放楼梯及景观坡位置微调；根据开设路口批复《南山区城市更新和土地整备局关于办理康泰集团大厦建设工程开设路口审批的复函》（深南更新函〔2020〕66号）调整车行出入口设计，具体为：用地西侧车行出入口（兼消防车出入口）宽度由12米变更为7米，车行流线微调，用地南侧消防车紧急出入口处车行流线微调，用地北侧消防车紧急出入口与地下车库出入口合并，消防车流线局部微调；用地西北角人行出入口处增加台阶，货车车位位置微调，相邻两处非机动车停车区范围线微调，停车数微调，总停车数不变，汽车坡道南侧增加一处地下室风井；A座二层入口广场去掉玻璃采光顶，改为采光井；两处连廊轮廓微调；卸货场地位置微调；1#、2#化粪池位置微调，取消3#化粪池；用地东北角增加负一层社康污水处理池范围线；社康中心门口救护车临时停车位位置微调；公交首末站、社区健康服务中心、文化活动室（含党群服务中心）、公共厕所、地下公共充电站范围线微调；取消用地南侧通向地下一层的扶梯；部分楼梯、扶梯调整、部分雨棚调整、部分绿地或绿化范围调整，部分竖向设计调整；裙房、A座塔楼外轮廓微调；A、B座屋顶轮廓修改。

　　经济技术指标表建筑功能名称中，“商业”修改为“配套商业”，“宿舍”修改为“配套宿舍”，“研发用房（含创新产业用房3120）”修改为“产业研发用房（含创新型产业用房3120）”，“地下车库”修改为“共用停车库”，“设备用房”修改为“公用设备用房”。

　　（二）本次施工图修改涉及《建设工程规划许可证》经济技术指标调整如下：

　　1.总建筑面积由139468.13平方米变更为140075.64平方米，计容积率建筑面积由97452.49平方米变更为98060平方米，其中：配套宿舍规定建筑面积由18664.68平方米变更为18624.14平方米，配套宿舍核减建筑面积由72.32平方米变更为112.86平方米，配套宿舍规定总建筑面积不变，产业研发用房规定建筑面积由62175平方米变更为62165.79平方米，产品研发用房核减建筑面积由0平方米变更9.21平方米，产业研发用房规定总建筑面积不变；地上核减建筑面积由72.32平方米变更为122.07平方米；地上核增建筑面积由7752.49平方米变更为8360平方米，其中：架空休闲面积由4038.16平方米变更为4645.67平方米，其他不变。不计容积率建筑面积，即地下核增建筑面积中：公用设备用房面积由7207.09平方米变更为7348.09平方米，共用停车库面积由33891.43平方米变更为33750.43平方米，地下核增总建筑面积不变。

　　2.容积率由5.63变更为5.67，宿舍户数总量及宿舍户型除阳台外套内建筑面积＜70㎡的户数由391户变更为374户，单间式宿舍建筑面积由150571平方米变更为15206平方米，占比由80.36%变更为81.16%，套间式宿舍建筑面积由3680平方米变更为3531平方米，占比由19.64%变更为18.84%。

　　调整后的经济技术指标基本符合用地规划许可证的要求。

　　二、公示期为10个工作日，自2021年1月14日至2021年1月27日止，公示时间内如对该项目修改总平面图事宜有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，以书面形式与深圳市南山区城市更新和土地整备局联系，逾期视为无异议。本公示自发布之日起，也将在以下网站和地点同时发布。如公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　公示网址：南山区人民政府网站城市更新和土地整备局政府信息公开栏目

　　（https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/index）

　　公示地址：康泰集团大厦项目现场、南山区城市更新和土地整备局

　　公示报刊：深圳商报

　　联系地址：深圳市南山区深南大道劳动大厦12楼

　　邮编：518000

　　附件：康泰集团大厦项目屋顶总平面图（图号：建方01，版次：第2版，日期：2021-01）

　　（联系人：杨工，联系电话：26658543）

　　南山区城市更新和土地整备局

　　2021年1月14日