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常见问题

租房住房

房屋租赁合同办理

时间：2011-09-30

个人办事,企业办事所属主题 lb 20110930101421930297538 <p>除法律法规禁止出租的房屋均需办理合同登记备案</p> 办理条件 tj 20110930101421930297538 <p> </p> <div>房屋租赁当事人应使用主管机关统一合同格式。租赁当事人凭产权证明或市、区主管机关认可的其他证明文件领取空白《深圳市房屋租赁合同书》，在签订合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，并提供相关材料。</div> <div>当事人提出申请时需提供的材料有：</div> <div>1、出租人房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体是：</div> <div>（1）符合办理合同登记条件的材料包括：</div> <div>①房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；</div> <div>②具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建筑许可证（建设用地规划许可证）、红线图、建设工程规划许可证；</div> <div>③已开具付清房款证明，并在产权登记部门备案的购房合同书；</div> <div>④经有关主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证；</div> <div>⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有登记部门盖章）；</div> <div>⑥抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；</div> <div>⑦的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；</div> <div>⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件；</div> <div>⑨改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。</div> <div>（2）符合办理合同备案条件的材料包括：</div> <div>①未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途，有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件；</div> <div>②私人自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明；</div> <div>③属行政事业单位、国有企业或集体所有单位的出租房屋，须提供上级管理部门开具的房屋所有人或使用人证明；</div> <div>④未有主管机关批准文件的合作建房的房屋出租，须提供土地使用权资料及合作建房协议书；</div> <div>⑤拍卖的房屋出租，须提供拍卖确认书及付清房款证明；</div> <div>⑥区人民政府或其委托的街道办事处出具的临时场地使用证明；</div> <div>⑦其他证明其产权的材料。</div> <div>（3）对于转租合同的办理还需提供原出租人同意转租的证明文件及已登记（备案）的原房屋租赁合同。</div> <div>以上材料查验原件，留存复印件，复印件需当事人签字确认。</div> <div>2、房屋租赁合同书（原件）</div> <div>3、出租人和承租人的身份证明或法律资格证明</div> <div>（1）出租人或承租人为个人的</div> <div>① 有效身份证件具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口薄、港澳台证、护照（须有居留许可或入境签证）等（查验原件，留存复印件）；</div> <div>② 委托他人办理的，还须出具出租人的授权委托书（原件）及被委托人的有效身份证件（查验原件，留存复印件），如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证；</div> <div>③ 共有房屋还须提供共有人有效身份证件（验原件，留存复印件），若以个人行为出租的还需出具其它共有人同意出租的证明（原件），若以共同行为出租的则不需出具。</div> <div>（2）出租人或承租人为单位的</div> <div>① 政府或上级主管部门同意设立的批文、工商营业执照、经使领馆公证或认证的外国公司设立文件（证件验原件，留存复印件；公证或认证书收取原件）；</div> <div>② 法定代表人或负责人<span>证明书（原件）；</span></div> <div>③ 经办人的身份证明（验原件，留存复印件）。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证。</div> <div>4、其他材料：</div> <div>（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；</div> <div>（2）《出租屋流动人口综合管理责任书》；</div> <div>（3）长期租住的承租人应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证；</div> <div>（4）住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女（20至49岁）的，还应提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育有关证明；</div> <div>（5）无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。</div> 申请材料 sqcl 20110930101421930297538 <p>各街道房屋租赁管理所</p> 申请受理机关 sqsljg 20110930101421930297538 <p>各街道房屋租赁管理所</p> 决定机关 jdjg 20110930101421930297538 <p>　　提出申请、受理审核（若材料不齐全，补正告知书）、开具收件回执、核准（若不符合条件，开具不予登记备案回复）、合同登记备案、发放租赁凭证、立卷归档。</p> <p>　　 </p> 事项程序 cx 20110930101421930297538 <p>7日内办结</p> 办理时限 sx 20110930101421930297538 <p><span style="font-size: 12px"><span><span style="font-family: 宋体">房屋租赁管理费征收标准</span></span></span></p> <p>（1）办理房屋租赁合同登记手续的</p> <div>租赁双方当事人签订房屋租赁合同的，依据合同约定的月租金的百分之二缴纳房屋租赁管理费；合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的，应按当年指导租金计算应缴房屋租赁管理费。计算方式：</div> <div>①月应缴房屋租赁管理费<span> = 房屋租赁合同约定的月租金× 2%。</span></div> <div>②月应缴房屋租赁管理费<span> = 当年指导租金 × 2%（房屋租赁合同约定租金低于市主管部门公布指导租金）。</span></div> <div>（2）办理房屋租赁合同备案手续的</div> <div>租赁双方当事人签订房屋租赁合同的，依据合同约定的月租金的百分之三缴纳房屋租赁管理费；合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的，应按当年指导租金计算应缴房屋租赁管理费。计算方式：</div> <div>①月应缴房屋租赁管理费<span> = 房屋租赁合同约定的月租金×3%。</span></div> <div>②月应缴房屋租赁管理费<span> = 当年指导租金 × 3%（房屋租赁合同约定租金低于市主管部门公布指导租金）。</span></div> <div>（3）办理转租合同登记手续的</div> <div>房屋转租的，转租合同租金高于原合同租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。计算方式：</div> <div>月应缴房屋租赁管理费<span> = （房屋转租合同约定的月租金-房屋原租赁合同约定的月租金）*2%</span></div> <div>（4）办理转租合同备案手续的</div> <div>房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按前款规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。计算方式：</div> <div>月应缴房屋租赁管理费<span> = （房屋转租合同约定的月租金-房屋原租赁合同约定的月租金）*3%</span></div> 收费标准及依据 sf 20110930101421930297538 <p>工作日上班时间随时受理。</p> 受理时间 slsj 20110930101421930297538 <p>各街道房屋租赁管理所</p> 受理地点 sldd 20110930101421930297538 <p><a href="/publish/main/3/182/200/20110930101421930297538/1336986538894.doc">房屋租赁合同书（住宅）</a></p> <p><a href="/publish/main/3/182/200/20110930101421930297538/1336986559959.doc">房屋租赁合同书（非住宅）</a></p> 表格下载 bgxz 20110930101421930297538 网上申请 wssq 20110930101421930297538 状态查询 blzt 20110930101421930297538 0755-26560478 咨询电话 zxdh 20110930101421930297538 结果公示 jggs 20110930101421930297538 <p><span style="font-size: 12px"><span><span><span style="font-family: 宋体">房屋租赁合同办理</span></span></span></span></p> 事项类别 sxlb 20110930101421930297538 <p> 房屋租赁相关的常见问题：</p> <p>房屋租赁八问</p> <p>1、问：南山区的房屋租赁属哪个主管机关管理？</p> <p>答：房屋租赁管理实行的是属地管理的原则。南山区的房屋租赁由南山区出租屋综合管理办公室、南山区房屋租赁管理办公室管理。</p> <p>2、问：房屋租赁管理的法律依据是什么？</p> <p><span>   </span>答：是1993年5月1日由深圳市政府颁布和实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》、《深圳市出租屋管理若干规定》。</p> <p>3、问：什么是房屋租赁？</p> <p>答：房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的一种行为。</p> <p>4、问：什么是房屋租赁登记制度？</p> <p><span>   </span>答：在深圳市房屋租赁实行的是租赁合同登记和备案制度。</p> <p>5、问：非法出租要罚款吗？</p> <p><span>   </span>答：出租房屋不依法登记要受到法律法规的处罚。</p> <p>6、问：承租人可以随意将房屋出租给他人吗？</p> <p><span>   </span>答：不能。未经出租人同意，承租人不得将房屋进行转租。</p> <p>7、承租人转租房屋时，租赁双方还需要到主管机关办理合同登记吗？</p> <p><span>   </span>答：是的，转租人与受转租人应按规定订立租赁合同，并到主管机关进行登记或者备案。</p> <p>8、问：出租房屋必须认真审查承租人的有关资料？</p> <p><span>   </span>答：出租屋业主出租房屋必须认真审查承租人及其同住人的身份，不得将房屋出租给无合法有效身份证件人员。</p> <p>租赁知识：</p> <p>出租屋综合管理小知识：</p> <p>出租屋业主或转租人应自签订租赁合同之起10日内到房屋所在地的出租屋综合管理所办理申请合同登记或者备案，按规定交纳税、费，协助和配合政府有关部门做好对出租屋及租住人员实施各项管理工作；发现入住人员有违法犯罪行为的，应及时向公安机关报告，不能包庇、纵容承租人及同住人的违法犯罪行为，在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。</p> <p> 承租人必须向出租人提供本人的有效合法证件，如实填写有关表格和资料，及时申办居住证，接受政府有关部门依法进行的检查和询问，不得利用出租屋从事违法犯罪活动。</p> <p> 出租房屋没有登记或备案的，对出租人或转租人在租赁期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额20%的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金；对有过错的承租人或受转租人并处以约定租金总额10%的罚款；当事人没有签订书面合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚；出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。</p> <p> </p> 便民问答 bmwd 20110930101421930297538 <p><span style="font-family: 仿宋_GB2312"><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 宋体; mso-ascii-font-family: ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''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mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">《深圳经济特区房屋租赁条例》</span></span></span></span></span></span></span></span></p> 法律依据 flyj 20110930101421930297538

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