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时间:2023-04-10来源:深圳市南山区城市更新和土地整备局
《南山街道南山区中兴工业城城市更新单元规划》已经2019年第42次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会议审议通过,于2020年3月取得专项规划批复。因受地铁27号线影响,现对更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过,现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定,将规划修改事项予以公示,内容如下:
一、项目区位
项目位于深圳市南山区南山街道,创业路以南,南山大道以东,东侧紧邻南光路。
二、修改内容
(一)优化建设用地范围与道路线形,保持原批复开发建设用地总面积不变
1、将规划一路与规划二路道路红线由13米调整至14米;
2、01-01地块的开发建设用地面积由17542.6平方米修改为17222.3平方米;01-02地块的开发建设用地面积由6347.4平方米修改为6257.8平方米;01-03地块的开发建设用地面积由6093.1平方米修改为6503.0平方米。
(二)增加公共配套设施,调整公共配套设施配建位置
1、01-01地块增加1处社区体育活动场地,占地面积600平方米;
2、01-02地块公交首末站2200平方米腾挪至01-01地块;01-01地块垃圾转运站300平方米(地下附建)、环卫工人休息室20平方米及再生资源回收站100平方米腾挪至01-02地块;同时,环卫工人休息室20平方米与再生资源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。
(三)在项目总指标与分项指标不变的前提下,修改分地块指标
1、01-01地块宿舍40000平方米腾挪至01-02地块,商业办公旅馆业建筑面积由26350平方米修改至5100平方米,产业研发用房建筑面积由111000平方米修改至127340平方米,地下商业建筑面积由5000平方米修改至11400平方米,公共配套设施由3465平方米修改至5245平方米;
2、01-02地块商业办公旅馆业建筑面积由2900平方米修改至2200平方米,产业研发用房建筑面积由49000平方米修改至32660平方米,宿舍建筑面积修改至40000平方米,地下商业建筑面积由1100平方米修改至2200平方米,公共配套设施由2200平方米修改至420平方米;
3、01-03地块商业办公旅馆业建筑面积由75300平方米修改至89050平方米,地下商业建筑面积由500平方米修改至1200平方米;
4、由于地块之间指标腾挪,01-01地块用地功能由M0+C1修改至M0;项目商业办公旅馆业总指标不变,地上商业办公旅馆业建筑面积由104550平方米修改至96350平方米,地下商业建筑面积由6600平方米修改至14800平方米。
(四)其他城市设计修改内容
1、01-01地块2000平方米公共开放空间拆分设置,其中1000平方米公共开放空间位于01-01地块西北角,1000平方米公共开放空间位于01-02地块中部;
2、取消01-01地块位于规划二路上的车行出入口;将01-02地块公交车车行出入口调整至01-01地块西侧规划一路上;
3、优化01-03地块西南侧公共车行通道位置,结合城市设计方案优化地下公共人行通道线形;
4、调整01-03地块西南侧地下空间开发边界,由退用地红线3米调整至10.6米。
规划修改仅限于上述内容,其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。
三、公示地点
1、南山区城市更新和土地整备局
地址:南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼
2、项目现场
地址:南山区创业路与南光路交汇处
3、南山区南山街道办事处
地址:南山区常兴路1号
4、南山区人民政府
5、深圳商报
四、公示时间
为期30个自然日,自2023年4月10日至2023年5月9日止。
五、意见反馈
1、对该规划修改(草案)有意见或者建议的,请以书面形式反馈,截止日期为2023年5月9日(如邮寄,以邮戳日期为准);
2、个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;
3、多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;
4、单位反馈的,需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
六、联系方式
南山区城市更新和土地整备局
地址:南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼
联系人:蔡工
电话:0755-26561425
七、版本声明
本次公示的更新单元规划修改方案仅为草案,最终成果以政府批件为准。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,并提出意见或建议。
特此公示。
南山区城市更新和土地整备局
2023年4月10日
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